Legislazione nell'ambito dell'affitto turistico

[quote]Ezio rando ha scritto :

Buona Sera avv. Silvana, scrivo da taormina e gestisco due appartamenti nella formula di affitti turistici come privato senza P. Iva, mi creda solo pochi sanno quello che bisogna fare sia nei comune che nelle questure. Le dico quello che faccio io:
1contratto di affitto sempre e registrazione dello stesso solo se supera i 30giorni
2) comunicazione di cessione fabbricato va fatta sempre se trattasi di clienti extra comunitari (non importa quanti giorni permangono) e va fatta pure per i clienti che soggiorneranno per un periodo superiore a 30 giorni che fanno parte della comunita' europea.
3) negli altri casi ovvero clienti della comunita' europea con soggiorni inferiori a 30 giorni non va fatta la comunicazione di cessione fabbricati.
questo perche' gli affitti turistici sono regolati dalla legge per l'immigrazione e le attivita' turistiche dalla legge antiterrorismo.
4) marca da bollo di euro 4,00 sulla ricevuta di affitto e gli introiti li porto nella dichiarazione dei redditi.
5) pubblicizzare sempre Locazione turistica mettendo la legge di riferimento su internet e specificare nei servizi che nella seguente locazione non verranno forniti servizi centralizzati ed in particolar modo cambio biancheria, colazione e servizio di reception. In merito si e' espressa anche la cassazione che ha stabilito la differenza tra attivita' ricettive e locazioni turistiche private.
Un saluto ezio rando email ezio.rando1@aliceposta.it


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Salve, io avevo intenzione di affittare ad uso turistico un appartamento di famiglia. La situazione della Sicilia è complessa. La regione non aderisce alla legge naxionale ed alla provincia mi hanno detto che per quanto riguarda la casavacanze si può fare soli in forma imprenditoriale con tanto di partita iva. Consigliavano altrimenti il b&b. Stia attento per la comunicazione in questura: non si tratta di cessione di fabbricato, ma di schedine alloggiati che sono obbligatorie ai sensi del Tulps per OGNI attività ricettiva. Si informi direttamente in questura a Messina