Legislazione nell'ambito dell'affitto turistico

Buona Sera avv. Silvana, scrivo da taormina e gestisco due appartamenti nella formula di affitti turistici come privato senza P. Iva, mi creda solo pochi sanno quello che bisogna fare sia nei comune che nelle questure. Le dico quello che faccio io:
1contratto di affitto sempre e registrazione dello stesso solo se supera i 30giorni
2) comunicazione di cessione fabbricato va fatta sempre se trattasi di clienti extra comunitari (non importa quanti giorni permangono) e va fatta pure per i clienti che soggiorneranno per un periodo superiore a 30 giorni che fanno parte della comunita' europea.
3) negli altri casi ovvero clienti della comunita' europea con soggiorni inferiori a 30 giorni non va fatta la comunicazione di cessione fabbricati.
questo perche' gli affitti turistici sono regolati dalla legge per l'immigrazione e le attivita' turistiche dalla legge antiterrorismo.
4) marca da bollo di euro 4,00 sulla ricevuta di affitto e gli introiti li porto nella dichiarazione dei redditi.
5) pubblicizzare sempre Locazione turistica mettendo la legge di riferimento su internet e specificare nei servizi che nella seguente locazione non verranno forniti servizi centralizzati ed in particolar modo cambio biancheria, colazione e servizio di reception. In merito si e' espressa anche la cassazione che ha stabilito la differenza tra attivita' ricettive e locazioni turistiche private.
Un saluto ezio rando email ezio.rando1@aliceposta.it