Fiscalità

Salve io affitto appartamenti nel periodo estivo, alcuni di mia propietà ed altri di conoscenti e parenti, vorrei sapere dal punto di vista della dichiarazione dei redditi e quindi dal punto di vista di un eventuale registrazione del contratto di locazione, quando è necessario o meno dichiarare questo contratto come reddito.
Per sentito dire so che per affitti corrispondenti ad un periodo minore di un mese, non è necessario fare il contratto e quindi si è in regola con la legge, questo è lecito?
Voi avete qualche informazione in più?

Grazie a chiunque voglia partecipare al forum

Buona sera, il contratto stagionale, non va registrato, ma il reddito va dichiarato,
Cordiali saluti avv. di Lustro

salve, non sono un'esperta, ma anch'io ero alla ricerca di informazioni in merito e posso dire con certezza che per affitti della durata meno di un mese non è necessaria la registrazione del contratto di affitto (ma il contratto ovviamente va fatto). Per quanto riguarda l'affittare appartamenti di amici e conoscenti, in teoria per percepire una percentuale dovresti essere un'agenzia immobiliare o un agente immobiliare.. altrimenti non si può guadagnare a percentuali. Ma ad esempio stipulando una tariffa fissa con i proprietari, mensile o annuale ad esempio, in qual caso potrebbero essere delle prestazioni occasionali se sotto un tetto di poche migliaia di euro l'anno, altrimenti se superi questa soglia per quanto mi è stato detto dal commercialista, c'è bisogno della partita iva, e i servizi potrebbero essere fatturati sotto forma di pubblicità o marketing. Ma cmq non si può prendere provvigione o percentuale, perchè appunto implica un servizio di tramite tra domanda e offerta e questo può farlo solo un agente registrato o un'agenzia. spero di esserti stata utile!

Salve sono nuovo, ma anche io mi sono posto le stesse vostre domande e dopo alcune ricerche ed informazioni presso commercialisti posso dirvi che:

I CONTRATTI DI DURATA NON SUPERIORE AI 30 GIORNI non devono essere registrati ma devono essere comunque stipulati.

Sul contratto deve essere apposta una marca da bollo di 14,62 euro (Dpr 26 ottobre 1972, n. 642).

Sulla ricevuta di pagamento del canone di locazione deve essere apposta una marca da bollo dell’importo di 1,82 euro (Dpr 26 ottobre 1972, n. 642 e successive modifiche). Il reddito percepito deve comunque essere indicato ai fini Irpef nella dichiarazione dei redditi (Dpr 917/86).

Si è vero! i contratti inferiori al mese non vanno registrati; tuttavia io li compilo lo stesso con i dati miei e del cliente e vi inserisco alcune informazioni come: prezzo totale, caparra confirmatoria entro 7/10 giorni, cauzione, orario di consegna e rilascio appartamenti, divieto di sublocazione, cosa succede se il cliente rinuncia al viaggio, cosa succede se io ho un impedimento alla consegna dell'alloggio (es. grave guasto nell'appartamento).
Da un punto di vista fiscale vanno registrati sun blocchetto buffetti Ricevute generiche, le caparre arrivate tramite bonifico, vaglia ecc. Poi i saldi dei vari clienti. Il tutto, al momento della dichiarazione dei redditi va consegnato al proprio commercialista che farà le somme degli incassi ed indichera nella dichiarazione stessa quel valore ( decurtato di un 15% per spese e manutenzioni varie riconosciuto dalla legge) anzichè il reddito minimo dell'immobile riconosciuto per legge. Se si affitta ad un amico o vecchio cliente si può omettere di farsi mandare la caparra e, facendosi pagare poi in contanti, evitare di registrare l'incasso. La legge prevede poi la compilazione delle schedine di notifica per la P.S. sia per gli ospiti italiani che per quelli stranieri. Dimenticavo: sulla ricevuta per il cliente (caparra o saldo) va apposta una marca da bollo di € 1.81.
P.s. se hai delle richieste in eccedenza per il periodo 28.08.-11.09.2010
per un bilo 2/4 persone girami, per favore il potenziale cliente Annuncio n: 41075. Grazie

Salve, ho appena iniziato, sarebbe così gentile da inviarmi un esempio di contratto da lei usato ?

Grazie in anticipo
Giuseppe Rossi
e-mail xxx@xxx.xx

Buonasera Sig.Cecolini,sono nuova del forum e vorrei gentilmente chiederle se potrebbe mandarmi una copia del contratto che lei utilizza o eventualmente dirmi dove posso recuperarlo o chi può redigerlo,premetto che io affitto settimanalmente..grazie in anticipo.

xxx@xxx.xx

ANCHE IO SONO NUOVA.. STO RISTRUTTURANDO LA CASA PER POTERLA AFFITTARE COME CASA VACANZA. AVREI BISOGNO DI QUANTI PIU' CONSIGLI. INTANTO, DOVE POSSO TROVARE I CONTRATTI DI AFFITTO? OLTRE AL CONTRATTO PER PERIODI ANCHE DI UNA SETTIMANA BISOGNA DENUNCIARLI ALLA POLIZIA!
GRAZIE BARBARA

Buongiorno. Anche io nuova e alle prime armi con l'affitto settimanale della mia casa vacanza. Mi sembra di capire che il contratto dovrò stipularlo per la definizione di termini e condizioni ma non è sarà necessario registrarlo. Per quanto riguarda l'invio di notifiche alla P.S. mi chiedevo se dovrò farlo per clienti sia italiani che stranieri e se esistono schedine già pronte (esempio, da Buffetti) a questo fine. Grazie per qualsiasi consiglio vorrete darmi. Maria

GIORGIO ha scritto :
.Per quanto riguarda l'invio di notifiche alla P.S. mi chiedevo se dovrò farlo per clienti sia italiani che stranieri

Non si fa la scheda PS sotto il mese.
"Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l’obbligo di comunicare all’autorità locale di pubblica sicurezza...."

Salve, ho appena iniziato, sarebbe così gentile da inviarmi un esempio di contratto da lei usato ?

Grazie in anticipo
carmine battimelli
xxx@xxx.xx

Dalmaso ha scritto :

GIORGIO ha scritto :
.Per quanto riguarda l'invio di notifiche alla P.S. mi chiedevo se dovrò farlo per clienti sia italiani che stranieri

Non si fa la scheda PS sotto il mese.
"Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l’obbligo di comunicare all’autorità locale di pubblica sicurezza...."

Scusa quale è la fonte di quello che hai riportato virgolettato ?
A me è stato detto che non ci sono limiti di tempo.
Grazie per la risposta.
Maurizio Panfilo

Ricapitolando: se si affitta sotto il mese non serve la comunicazione al ps e non serve registrare il contratto.
Io comunque ho usato il contratto standard di media vacanze per gli ospiti. Ma bisogna fare per forza anche la ricevuta? Il contratto dove è indicata la cifra pagata non è abbastanza?
Grazie.

Le varie regioni hanno leggi diverse per chi affitta in forma non imprenditoriale. Comunque non c'è esenzione di invio delle schedine alle questure, addirittura in alcune province c'è l'obbligo dell'invio operando nel Portale alloggiati. Il contratto inferiore al mese può non essere registrato, oltretutto i contratti possono essere anche verbali. I pagamenti dai 1000€ in su devono essere tracciabili. Mi rendo conto che in merito c'è tanta, ma tanta, confusione. Gildo